一、批準文件
江蘇省沿海開(kāi)發(fā)（東臺）有限公司總經(jīng)理辦公會(huì )會(huì )議紀要（2024年第3號）。
二、評估機構
名稱(chēng)：江蘇拓普森房地產(chǎn)資產(chǎn)評估規劃測繪有限公司
備案編號：2020320142
土地估價(jià)師：姓名 證書(shū)編號
糜若菌 2008320055
吳錦文 2010320014
三、評估目的
為委托方2024年度國有海域發(fā)包價(jià)提供參考依據。
四、評估范圍和對象
本估價(jià)項目的估價(jià)范圍為：江蘇省沿海開(kāi)發(fā)（東臺）有限公司條南二區（1090.09畝）、條北海水東區、西區（7306.95畝）養殖池塘部分國有海域使用權市場(chǎng)租金價(jià)格（2024年度）。
上述海域屬于國海證2014B32098106206號、國海證2014B32098106217號、國海證2014B32098106221號、國海證2014B32098106231號、國海證2014B32098106035號、國海證2014B32098106044號、國海證2014B32098106056號、國海證2014B32098106186號、國海證2014B32098106072號、蘇（2022）東臺市不動(dòng)產(chǎn)權第1302794號、蘇（2022）東臺市不動(dòng)產(chǎn)權第1303440號、蘇（2022）東臺市不動(dòng)產(chǎn)權第1303435號、蘇（2022）東臺市不動(dòng)產(chǎn)權第1303436號、蘇（2022）東臺市不動(dòng)產(chǎn)權第1303437號、蘇（2022）東臺市不動(dòng)產(chǎn)權第1303438號；國海證2014B32098107456號、蘇（2020）東臺市不動(dòng)產(chǎn)權第1300231號、蘇（2020）東臺市不動(dòng)產(chǎn)權第1300235號、蘇（2020）東臺市不動(dòng)產(chǎn)權第1300236號。
五、評估基準日
2023年12月31日
六、評估方法
剩余法和市場(chǎng)比較法
七、評估結果
經(jīng)估價(jià)人員現場(chǎng)勘查和對當地市場(chǎng)分析，按照評估的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的評估方法，評估得到估價(jià)對象在估價(jià)設定的開(kāi)發(fā)程度條件下，于估價(jià)期日二〇二三年十二月三十一日，評估海域用途為圍海養殖用海，設定宗地紅線(xiàn)內外通路、通電、通溝渠泵站灌排水，具備養殖相應的海域平均整開(kāi)發(fā)水平，本次評估面積共8397.04畝（其中條南二區（淡水區）1090.09畝，條北海水東區、西區（海水區）7306.95畝），在公開(kāi)市場(chǎng)條件下的2024年發(fā)包總租金：1094.18萬(wàn)元，大寫(xiě)為人民幣壹仟零玖拾肆萬(wàn)壹仟捌佰元整。具體估價(jià)結果詳見(jiàn)附件。
八、其他
現將評估結果予以公示，征求意見(jiàn)。公示時(shí)間為：2024年3月11日-2024年3月15日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問(wèn)題，由江蘇省沿海開(kāi)發(fā)（東臺）有限公司會(huì )同評估中介機構共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評估中介機構對評估報告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人：張高超 聯(lián)系電話(huà)：19952821763
九、紀檢監督聯(lián)系人
聯(lián)系人：鄒 峰 聯(lián)系電話(huà)：19952829096
江蘇省沿海開(kāi)發(fā)（東臺）有限公司
2024年3月11日
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