一、批準文件
江蘇省沿海農業(yè)發(fā)展有限公司2023年12月28日第29次總經(jīng)會(huì )辦公會(huì )會(huì )議紀要。
二、評估機構
名稱(chēng)：江蘇拓普森房地產(chǎn)資產(chǎn)評估規劃測繪有限公司
證書(shū)編號：2020320142
土地估價(jià)師：姓名 證書(shū)編號
糜若菌 2008320055
吳錦文 2010320014
三、評估目的
為農發(fā)金東臺分公司2024年度土地發(fā)包租金標準提供參考意見(jiàn)。
四、評估范圍和對象
本估價(jià)項目的估價(jià)范圍為：江蘇省沿海農業(yè)發(fā)展有限公司金東臺分公司一區、五區、六區、七區等17項淡水魚(yú)塘共4173.15畝；二區、五區、七區、八區、九區等5項林地共659.52畝國有劃撥農用地2024年租金標準。
上述淡水魚(yú)塘4173.15畝和659.52畝林地屬于東臺市國土資源局國有土地使用證（東國用〔1999〕字第270004號）登記的江蘇省沿海農業(yè)發(fā)展有限公司金東臺分公司轄區內。
五、評估基準日
2023年12月31日
六、價(jià)值類(lèi)型
市場(chǎng)價(jià)值
七、評估方法
市場(chǎng)比較法、剩余法
八、評估結果
經(jīng)估價(jià)人員現場(chǎng)查勘和當地市場(chǎng)分析，按照估價(jià)的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的估價(jià)方法，測算待估劃撥農用地淡水魚(yú)塘2024年平均租金718.85元/畝，即每畝土地年租金價(jià)格為人民幣柒佰壹拾捌元捌角伍份；林地2024年平均租金273.44元/畝，即每畝土地年租金價(jià)格為人民幣貳佰柒拾叁元肆角肆份?？傋饨穑喝嗣駧?18.01萬(wàn)元，大寫(xiě)為人民幣叁佰壹拾捌萬(wàn)零壹佰元整（四舍五入，取整至佰元）。具體估價(jià)結果詳見(jiàn)《估價(jià)對象土地租金估價(jià)結果明細表》。
九、其他
現將評估結果予以公示，征求意見(jiàn)。公示期時(shí)間為：2024年1月26日至2月1日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問(wèn)題，由江蘇省沿海農業(yè)發(fā)展有限公司會(huì )同評估中介機構共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評估中介機構對評估報告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人：湯協(xié)坤
聯(lián)系電話(huà)：025 - 58066206
十、紀檢監督聯(lián)系人
聯(lián)系人：趙維真
聯(lián)系電話(huà)：025 - 58066209
附件：1.土地估價(jià)報告.docx
江蘇省沿海農業(yè)發(fā)展有限公司
2024年1月26日
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