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項目編號

QY202310HN1154

如未征集到意向方

掛牌終止

掛牌起

始日期

      2023年11月01日

掛牌截止日期

    2023年11月28日

標的簡(jiǎn)況

標的坐落

?？谑幸致?號新安大廈A座

序號

標的名稱(chēng)

建筑面積（㎡）

產(chǎn)權證號

用途

評估價(jià)

（元）

掛牌價(jià)

（元）

保證金

（萬(wàn)元）

1

?？谑幸致?號新安大廈A座202室

68.42

海房字第HK247651號

住宅

709700

709700

10

2

?？谑幸致?號新安大廈A座206室

119.81

海房字第HK247654號

住宅

1170800

1170800

20

標的情況

新安大廈小區建于1994年，小區由A座、B座兩棟樓組成，建筑規模較小。小區門(mén)口有少量地面停車(chē)位，停車(chē)便捷度較差。標的1、標的2均位于A座第2層（總層高12層），框剪結構，公共區域為地磚地面，乳膠漆墻面。其中：

標的1：房屋建筑面積68.42平方米，室內空間布局較合理，老式簡(jiǎn)單裝修，內部主要為地磚地面和乳膠漆墻面。室內局部墻皮脫落，整體維護保養一般，水、電、通訊等基礎設施完備?？蛷d窗戶(hù)外的公共區域被外人占用，對客廳的通風(fēng)及采光有一定影響，目前為空置狀態(tài)，有房產(chǎn)證，未辦理土地證。

標的2：建筑面積119.81平方米，室內空間布局較合理，老式簡(jiǎn)單裝修，客廳為地磚地面、臥室為地板地面，乳膠漆墻面;室內局部墻皮脫落、地板局部損壞，整體維護保養一般，水、電、通訊等基礎設施完備?？蛷d北面窗戶(hù)外的公共區域被外人占用，對客廳的通風(fēng)及采光有一定影響，目前為空置狀態(tài)，有房產(chǎn)證，未辦理土地證。

具體情況詳見(jiàn)項目《資產(chǎn)評估報告》。

特別告知

 1.新安大廈小區目前無(wú)專(zhuān)業(yè)的物業(yè)公司管理，由業(yè)主自行管理。以上標的房地產(chǎn)自2011年起空置至今，2011年以后轉讓方一直未繳納物業(yè)管理費，房屋在交付受讓方之前，轉讓方所欠繳的物業(yè)管理費等一切費用及由此造成的相關(guān)責任、影響均由轉讓方承擔、負責。交付受讓方之日起物業(yè)管理費用等房屋相關(guān)費用由受讓方承擔。

2.轉讓標的瑕疵包括但不限于上述所揭示的內容，對未知的未披露的瑕疵，由受讓方自行通過(guò)其他途徑了解并承擔風(fēng)險責任。成交后，受讓方不得因標的瑕疵（包括但不限于由于轉讓方欠繳物業(yè)費可能引起的相關(guān)糾紛、房屋通風(fēng)采光受限等）等原因要求退房，也不因此要求退還交易服務(wù)費。

評估情況

評估價(jià)（萬(wàn)元）

詳見(jiàn)上表

評估基準日

2023年8月1日

評估機構

江蘇國衡中測土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司

蘇國衡評報字（2023）第 0142 號、第 0143 號

轉讓方基本情況

轉讓方

情  況

基本情況

轉讓方名稱(chēng)： 江蘇省糖煙酒有限公司

統一社會(huì )信用代碼：91320000134759661F

注冊地：江蘇南京

法定代表人：端敏

轉讓方?jīng)Q策文件

江蘇省糖煙酒有限公司2023年第4號專(zhuān)題會(huì )議紀要

行為批準或備案機構

江蘇省沿海開(kāi)發(fā)集團有限公司/國有資產(chǎn)評估備案表

轉讓方承諾

1、本次資產(chǎn)轉讓是轉讓方真實(shí)意愿表示，轉讓的資產(chǎn)權屬清晰，轉讓方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權；

2、轉讓方轉讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過(guò)有效的內部決策，并獲得相關(guān)批準；

3、轉讓方所提交的《資產(chǎn)轉讓公告》及附件材料內容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、轉讓方在轉讓過(guò)程中，遵守法律法規規定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規則，按照有關(guān)要求履行轉讓方義務(wù)。

受讓方資格條件與交易條件

受讓方

資格條件

1.    意向受讓方須為具有完全民事行為能力的自然人，且須符合海南省房地產(chǎn)相關(guān)限購政策要求，不接受聯(lián)合體報名。

2.意向受讓方在報名前應自行了解房產(chǎn)所在地限購政策和取得購房資格（購房資格碼），自行判斷是否具備競價(jià)標的過(guò)戶(hù)資格條件，并承擔由此產(chǎn)生的相應責任及后果。

與轉讓相關(guān)的其他條件

1、報名須繳納保證金（具體金額詳見(jiàn)上表），公告期內須到達海南產(chǎn)權交易所有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海南產(chǎn)交所”）指定賬戶(hù)。確認成交后，保證金在扣除交易服務(wù)費后自動(dòng)轉為部分成交價(jià)款，保證金多退少補。

2、確認成交后，受讓方應到海南產(chǎn)交所現場(chǎng)簽署競價(jià)確認書(shū)，并在5個(gè)工作日內與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》，且在合同生效之日起5個(gè)工作日內將全部?jì)r(jià)款及交易服務(wù)費一次性支付到海南產(chǎn)交所指定賬戶(hù)。若在5個(gè)工作日內不與轉讓方簽訂合同或者合同生效之日起5個(gè)工作日內未付清房款的，視為違約，所繳保證金不予退還。

3、成交后，不動(dòng)產(chǎn)轉移登記手續由受讓方辦理，轉讓方協(xié)助，辦理不動(dòng)產(chǎn)變更過(guò)戶(hù)過(guò)程中所發(fā)生的相關(guān)稅、費由交易雙方按國家有關(guān)規定各自承擔。

4、成交后，房屋在交付受讓方之前所拖欠的相關(guān)稅費及水電費等均由轉讓方承擔，交付受讓方之日起由受讓方承擔。

5、轉讓標的按現狀公開(kāi)轉讓?zhuān)娣e誤差及瑕疵不影響交易及價(jià)格，意向受讓方要充分了解標的物的瑕疵，并自愿承擔由于瑕疵等原因造成的一切后果和經(jīng)濟損失，報名即接受標的現狀，不得以不了解標的房產(chǎn)狀況為由退還標的房產(chǎn)。

6、本標的有關(guān)信息由轉讓方提供，本所對其不承擔保證及其他法律責任。

7、其他未盡事宜按《產(chǎn)權交易合同》約定辦理。

標的交割

按照《產(chǎn)權交易合同》約定辦理，完成產(chǎn)權證變更后轉讓方將標的房產(chǎn)移交給受讓方。

交易價(jià)款及保證金

支付方式

1、成交價(jià)款一次性支付。

2、公告期內須繳納保證金，保證金金額見(jiàn)上表，截止時(shí)間2023年月日17:00。

3、繳納保證金賬戶(hù)：

戶(hù)名： 海南產(chǎn)權交易所有限公司 

開(kāi)戶(hù)行：中國工商銀行海南省分行營(yíng)業(yè)部

賬號：提交系統審核后，請競買(mǎi)人按E交易系統自動(dòng)發(fā)送的短信提示繳納

4、成交后，保證金扣除交易服務(wù)費后自動(dòng)轉為部分成交價(jià)款（保證金多退少補），受讓方應于《產(chǎn)權交易合同》簽訂5個(gè)工作日內將全部?jì)r(jià)款及交易服務(wù)費一次性支付到海南產(chǎn)權交易所指定賬戶(hù)。

交易規則與報名手續

競價(jià)規則

1、本項目采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)的方式組織交易,價(jià)高者得。若只有一個(gè)競買(mǎi)人參加競價(jià)，則由該競買(mǎi)人按不低于掛牌底價(jià)報價(jià)后競得。

2、受讓資格經(jīng)審核通過(guò)后，競買(mǎi)人憑E交易系統推送短信中的競價(jià)登錄賬號和密碼，在規定時(shí)間內自行登錄E交易報價(jià)系統進(jìn)行競價(jià)并須申報有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定買(mǎi)受人。

3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產(chǎn)權受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò )競價(jià)須知》及相關(guān)材料前往交易所辦理成交確認手續，簽署競價(jià)確認書(shū)，履行本公告規定的責任。 

4、競買(mǎi)人在競價(jià)前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)交所交易規則、《e交易平臺競價(jià)交易規則》、《e交易平臺產(chǎn)權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價(jià)資格、注冊報名、保證金繳納、競價(jià)操作及款項支付方式等內容。

5、重要提醒：請競買(mǎi)人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設備運行良好和網(wǎng)絡(luò )正常（建議使用有線(xiàn)網(wǎng)絡(luò )、臺式電腦終端）。在競價(jià)過(guò)程中，請關(guān)閉其他與本次競價(jià)無(wú)關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò )競價(jià)操作的應用軟件。

現場(chǎng)展示

1、時(shí)間：公告期內2、地點(diǎn)：?？谑幸致?號新安大廈A座，公告期內均可到標的所在地進(jìn)行查勘

報名時(shí)間

自公告之日起至2023年11月28日17:00止

報名手續

意向受讓方須在2023年11月28日17:00之前自行登錄交易所網(wǎng)站www.hncq.cn）E交易專(zhuān)區進(jìn)行會(huì )員注冊(注冊為競買(mǎi)方)、報名，報名時(shí)須自行下載、填寫(xiě)后上傳《產(chǎn)權受讓申請表》、《網(wǎng)絡(luò )競價(jià)須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶(hù)將保證金交到海南產(chǎn)權交易所指定賬戶(hù)（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1.《產(chǎn)權受讓申請表》、《網(wǎng)絡(luò )競價(jià)須知》（見(jiàn)附件）；

2.自然人：本人身份證（復印件）；

3.授權委托書(shū)原件及委托代理人身份證（復印件）；

4、購房資格碼或海南省住房合同備案證明及海南省不動(dòng)產(chǎn)（房屋）登記信息查詢(xún)證明；

5.其它相關(guān)材料。

備注：以上標明提供復印件的材料均須本人簽字+手印。

保證金及處置方式

1、競買(mǎi)成功的受讓方的競買(mǎi)保證金不予退還，將用于成交價(jià)款和交易服務(wù)費結算，競價(jià)未成功的競買(mǎi)人保證金，交易后3個(gè)工作日內無(wú)息退還。

2、意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉讓方原因等情形除外）：

（1）競買(mǎi)人提出意向受讓申請并經(jīng)資格確認后單方撤回受讓申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向受讓方時(shí)不參加后續網(wǎng)絡(luò )競價(jià)程序的；

（3）在網(wǎng)絡(luò )競價(jià)程序中包括競買(mǎi)人在內的各競買(mǎi)人均不出價(jià)的；

（4）競買(mǎi)成交后拒絕簽署有關(guān)競價(jià)確認書(shū)的；

（5）未在規定的時(shí)間內與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》的；

（6）未按照《產(chǎn)權交易合同》規定支付成交價(jià)款的；

（7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費

本項目交易服務(wù)費為最終成交價(jià)的5%，轉讓方、受讓方各自承擔2.5%。

競價(jià)安排

序號

標的名稱(chēng)

競價(jià)開(kāi)始時(shí)間

限時(shí)競價(jià)

開(kāi)始時(shí)間

加價(jià)

幅度

延時(shí)競價(jià)周期

1

?？谑幸致?號新安大廈A座202室轉讓

11月1日9:00

 11月29日9:00

1000元

120秒

2

?？谑幸致?號新安大廈A座206室轉讓

11月1日9:00

 11月29日9:10

1000 元

120秒

附件下載

1.《產(chǎn)權受讓申請表》

2.《網(wǎng)絡(luò )競價(jià)須知》

3.《產(chǎn)權交易合同》

4.《政策知曉及房屋購買(mǎi)承諾書(shū)》

咨詢(xún)電話(huà)

項目咨詢(xún)報名：楊女士 66558026  陳女士 65237542

技術(shù)支持：劉先生 66558002

單位地址

?？谑袊d大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權交易所

海南省公共資源交易中心1樓受理大廳4號窗口

三亞市人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號窗口

其它

交易鏈接：http://www.hncq.cn/index.php?a=show&c=index&catid=76&id=4064&m=content&bsh_bid=5972834752