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一、批準(zhǔn)文件

蘇云公司2022年第8號(hào)總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要

二、評(píng)估機(jī)構(gòu)

名稱:中證房地產(chǎn)評(píng)估造價(jià)集團(tuán)有限公司

備案編號(hào):2020320200

土地估價(jià)師  王軍        證書(shū)號(hào):2004320300

土地估價(jià)師  朱輝芳      證書(shū)號(hào):2012320242

三、評(píng)估目的

對(duì)位于灌云縣圩豐鎮(zhèn)洋橋閘西國(guó)有劃撥養(yǎng)殖用地2023年發(fā)包單價(jià)進(jìn)行評(píng)估,為委托方確定土地使用權(quán)發(fā)包底價(jià)提供參考依據(jù)。

四、評(píng)估對(duì)象與范圍

根據(jù)委托方江蘇省蘇云特種水產(chǎn)養(yǎng)殖有限公司提供的估價(jià)對(duì)象的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《土地租金評(píng)估申報(bào)表》,宗地為養(yǎng)殖用地,評(píng)估范圍為2708.59畝,在估價(jià)期日,設(shè)定宗地紅線外通路、通電、通溝渠泵站灌排水、具備養(yǎng)殖用地相應(yīng)的土地平整開(kāi)發(fā)水平。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日

二○二二年九月九日。

六、價(jià)值類型

市場(chǎng)價(jià)值。

七、評(píng)估方法

市場(chǎng)比較法、收益還原法。

八、評(píng)估結(jié)果

江蘇省蘇云特種水產(chǎn)養(yǎng)殖有限公司委托評(píng)估其位于灌云縣圩豐鎮(zhèn)洋橋閘西土地使用權(quán),于估價(jià)期日二○二二年九月九日,現(xiàn)狀利用條件下,評(píng)估設(shè)定宗地用途為養(yǎng)殖用地,設(shè)定宗地紅線外通路、通電、通溝渠泵站灌排水、具備養(yǎng)殖用地相應(yīng)的土地平整開(kāi)發(fā)水平,在公開(kāi)市場(chǎng)條件下的2023年發(fā)包單價(jià)為: 

人民幣970元/畝,即每畝人民幣玖佰柒拾圓整。

具體估價(jià)結(jié)果詳見(jiàn)《土地估價(jià)結(jié)果一覽表》。

九、其他

現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果予以公示,征求意見(jiàn)。公示期時(shí)間為:2022年11月14日至11月18日。對(duì)于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問(wèn)題,由蘇云公司會(huì)同評(píng)估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí),并視情況由評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。

聯(lián)系人:祝艮貴    聯(lián)系電話:0518-88559886

十、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人

聯(lián)系人:劉元成    聯(lián)系電話: 0518-88559886

江蘇省蘇云特種水產(chǎn)養(yǎng)殖有限公司

                     2022年11月14日