一、批準文件
投資公司2022年第6次總經(jīng)理辦公會會議紀要
二、評估機構(gòu)
名稱：江蘇金匯通房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價咨詢有限公司
證書編號：蘇建房估備（壹）南京00042
資產(chǎn)評估師： 姓 名 證書編號
沙海建 3220150106
王仁雷 3320110096
三、評估目的
根據(jù)江蘇省沿海開發(fā)投資有限公司2022年第6次總經(jīng)理辦公會會議紀要，同意啟動對鐘山仁和所持有的泰興涌金商業(yè)廣場4套房產(chǎn)（D1幢A112室，D2幢A108-110室）的處置工作。根據(jù)資產(chǎn)處置工作要求，擬先處置D1幢A112室，再處置其余3套房產(chǎn)?，F(xiàn)對該經(jīng)濟行為涉及的泰興涌金商業(yè)廣場D1幢A112室的市場價值進行評估，為該經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。
四、評估對象和范圍
本次評估對象為位于泰興市涌金商業(yè)廣場 D1 幢 A112 室商業(yè)房地產(chǎn)，建筑面積為 52.42 平方米。評估范圍為位于泰興市涌金商業(yè)廣場 D1 幢 A112 室商業(yè)房地產(chǎn)，證載建筑面積 52.42 平方米、相應分攤的土地使用權(quán)價值及證載的房地產(chǎn)以及附著在房地產(chǎn)上的、與估價對象功能相匹配的、不可移動的設施設備。
五、評估基準日
2022年3月15日。
六、評估方法
比較法、收益法。
七、評估結(jié)果
本次評估，采用了比較法與收益法對估價對象在價值時點的市場價值進行了專業(yè)分析、測算和判斷，最終評定在滿足估價的假設和限制條件的前提下，賦予比較法的測算結(jié)果 60%的權(quán)重，賦予收益法的測算結(jié)果 40%的權(quán)重，通過加權(quán)平均法測算出估價對象的價值估價對象。經(jīng)評估，泰興市涌金商業(yè)廣場 D1 幢 A112 室商業(yè)房地產(chǎn)的市場價值為16.32萬元。
根據(jù)規(guī)定，本評估報告結(jié)論使用的有效期限通常為1年，自評估基準日2022年3月15日起，至2023年3月14日止，只有當評估基準日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用資產(chǎn)評估報告。
八、其它
現(xiàn)將評估結(jié)果予以公示，征求意見。公示時間為：2022年4月19日至2022年4月24日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題，由江蘇省沿海開發(fā)投資有限公司會同評估中介機構(gòu)共同進行答疑或核實情況，并視情況由評估中介機構(gòu)對評估報告進行修改、完善。
聯(lián)系人：王孟晗 聯(lián)系電話：13905152922。
九、紀檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人：徐思淼 聯(lián)系電話：13601438611。
附件：泰興市涌金商業(yè)廣場D1幢A112室商業(yè)房地產(chǎn)市場價值評估資產(chǎn)評估報告.pdf
江蘇省沿海開發(fā)投資有限公司
2022年4月19日
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