一、批準文件
投資公司2022年第6次總經(jīng)理辦公會(huì )會(huì )議紀要
二、評估機構
名稱(chēng)：江蘇金匯通房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價(jià)咨詢(xún)有限公司
證書(shū)編號：蘇建房估備（壹）南京00042
資產(chǎn)評估師： 姓 名 證書(shū)編號
沙海建 3220150106
王仁雷 3320110096
三、評估目的
根據江蘇省沿海開(kāi)發(fā)投資有限公司2022年第6次總經(jīng)理辦公會(huì )會(huì )議紀要，同意啟動(dòng)對鐘山仁和所持有的泰興涌金商業(yè)廣場(chǎng)4套房產(chǎn)（D1幢A112室，D2幢A108-110室）的處置工作。根據資產(chǎn)處置工作要求，擬先處置D1幢A112室，再處置其余3套房產(chǎn)?，F對該經(jīng)濟行為涉及的泰興涌金商業(yè)廣場(chǎng)D1幢A112室的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評估，為該經(jīng)濟行為提供價(jià)值參考依據。
四、評估對象和范圍
本次評估對象為位于泰興市涌金商業(yè)廣場(chǎng) D1 幢 A112 室商業(yè)房地產(chǎn)，建筑面積為 52.42 平方米。評估范圍為位于泰興市涌金商業(yè)廣場(chǎng) D1 幢 A112 室商業(yè)房地產(chǎn)，證載建筑面積 52.42 平方米、相應分攤的土地使用權價(jià)值及證載的房地產(chǎn)以及附著(zhù)在房地產(chǎn)上的、與估價(jià)對象功能相匹配的、不可移動(dòng)的設施設備。
五、評估基準日
2022年3月15日。
六、評估方法
比較法、收益法。
七、評估結果
本次評估，采用了比較法與收益法對估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)分析、測算和判斷，最終評定在滿(mǎn)足估價(jià)的假設和限制條件的前提下，賦予比較法的測算結果 60%的權重，賦予收益法的測算結果 40%的權重，通過(guò)加權平均法測算出估價(jià)對象的價(jià)值估價(jià)對象。經(jīng)評估，泰興市涌金商業(yè)廣場(chǎng) D1 幢 A112 室商業(yè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為16.32萬(wàn)元。
根據規定，本評估報告結論使用的有效期限通常為1年，自評估基準日2022年3月15日起，至2023年3月14日止，只有當評估基準日與經(jīng)濟行為實(shí)現日相距不超過(guò)一年時(shí)，才可以使用資產(chǎn)評估報告。
八、其它
現將評估結果予以公示，征求意見(jiàn)。公示時(shí)間為：2022年4月19日至2022年4月24日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問(wèn)題，由江蘇省沿海開(kāi)發(fā)投資有限公司會(huì )同評估中介機構共同進(jìn)行答疑或核實(shí)情況，并視情況由評估中介機構對評估報告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人：王孟晗 聯(lián)系電話(huà)：13905152922。
九、紀檢監督聯(lián)系人
聯(lián)系人：徐思淼 聯(lián)系電話(huà)：13601438611。
附件：泰興市涌金商業(yè)廣場(chǎng)D1幢A112室商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評估資產(chǎn)評估報告.pdf
江蘇省沿海開(kāi)發(fā)投資有限公司
2022年4月19日
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