一、批準文件
江蘇省沿海農業(yè)發(fā)展有限公司第20次總經(jīng)理辦公會(huì )紀要。
二、評估機構
名稱(chēng)：江蘇金匯通房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價(jià)咨詢(xún)有限公司
證書(shū)編號：2020320028
土地估價(jià)師：姓名 證書(shū)編號
王仁雷 2011320203
葉金林 2012320087
三、評估目的
為委托方進(jìn)行提供土地相應年度的土地租金標準的參考意見(jiàn)。
四、評估范圍和對象
本估價(jià)項目的估價(jià)范圍為：江蘇省沿海農業(yè)發(fā)展有限公司金東臺分公司一區、五區、七區等18項淡水魚(yú)塘共4173.15畝；七區、八區、九區等4項林地共479.46畝國有劃撥農用地2022年租金標準；江蘇省沿海農業(yè)發(fā)展有限公司金東臺分公司金川海水養殖分部一至六區25項坑塘水面，共2241.96畝國有劃撥農用地2022年租金標準。
上述淡水魚(yú)塘4173.15畝和479.46畝林地土地屬于東臺市國土資源局國有土地使用證（東國用[1999]字第270004號）登記的江蘇金東臺農業(yè)發(fā)展有限公司轄區內；2241.96畝坑塘水面屬于東臺市國土資源局國有土地使用證（東國用[2002]字第220017號）登記的建設用地，權屬江蘇省沿海開(kāi)發(fā)集團有限公司。
五、評估基準日
2021年11月 30 日
六、價(jià)值類(lèi)型
市場(chǎng)價(jià)值
七、評估方法
比較法（市場(chǎng)法）、剩余法
八、評估結果
經(jīng)估價(jià)人員現場(chǎng)查勘和當地市場(chǎng)分析，按照估價(jià)的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的估價(jià)方法，測算待估劃撥農用地淡水魚(yú)塘2022年平均租金：701元/畝，即每畝土地年租金價(jià)格為人民幣柒佰零壹元；海水池塘2022年平均租金：944元/畝，即每畝土地年租金價(jià)格為人民幣玖佰肆拾肆元；林地2022年平均租金：332元/畝，即每畝土地年租金價(jià)格為人民幣叁佰叁拾貳元?？傋饨穑喝嗣駧?20.1萬(wàn)元，大寫(xiě)為人民幣伍佰貳拾點(diǎn)壹萬(wàn)整（四舍五入，取整至佰元）。具體估價(jià)結果見(jiàn)附件。
九、其他
現將評估結果予以公示，征求意見(jiàn)。公示期時(shí)間為：2022年1月5日至1月11日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問(wèn)題，由農發(fā)金東臺分公司會(huì )同評估中介機構共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評估中介機構對評估報告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人：湯協(xié)坤 聯(lián)系電話(huà)：025-58066206
十、紀檢監督聯(lián)系人
聯(lián)系人：王席席 聯(lián)系電話(huà)：025-58066205
江蘇省沿海農業(yè)發(fā)展有限公司
2022年1月5日
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