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一、批準文件

江蘇省劍豐農業(yè)實(shí)業(yè)有限公司專(zhuān)題會(huì )議紀要（2020年12月4日）

二、評估機構

名稱(chēng)：南京長(cháng)城土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價(jià)咨詢(xún)有限公司

注冊號：A201132020

資產(chǎn)評估師：姓  名      證書(shū)編號

            王延龍    98100144

            劉國強    2000320107

三、評估目的

對位于大豐市川東港閘北、大豐市東川墾區土地上面積合計為12392畝魚(yú)塘的2021年發(fā)包單價(jià)進(jìn)行評估，為委托方確定土地使用權發(fā)包價(jià)格提供價(jià)值參考依據。

四、評估對象及評估范圍

評估對象為江蘇省劍豐農業(yè)實(shí)業(yè)有限公司出租面積為12392畝魚(yú)塘涉及的年租金。評估范圍為江蘇省沿海開(kāi)發(fā)

集團有限公司名下位于大豐市川東港閘北、大豐市東川墾區土地上面積合計為12392畝魚(yú)塘的年租金。

委托評估面積為12392畝的魚(yú)塘位于江蘇省沿海開(kāi)發(fā)集團有限公司名下的土地證號為大土（19）國用（2012）第003號、大土（19）國用（2012）第004號的宗地上，宗地用途為農用地，使用權類(lèi)型為劃撥。具體明細如下：

五、評估基準日

二〇二〇年十二月九日（實(shí)地勘察日期）

六、價(jià)值類(lèi)型

    市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型

七、評估方法

市場(chǎng)比較法、剩余法

八、評估結果

經(jīng)評估擬出租的12392畝魚(yú)塘，在現狀利用條件下評估設定宗地用途為養殖用地，設定宗地紅線(xiàn)外通路、通電、通溝渠泵站灌排水、具備養殖用地相應的土地平整開(kāi)發(fā)水平，自評估基準日在公開(kāi)市場(chǎng)條件下的評估單價(jià)如下表所示，12392畝魚(yú)塘總評估價(jià)值為9,516952.00元（大寫(xiě)人民幣玖佰伍拾壹萬(wàn)陸仟玖佰伍拾貳元整）。

注：具體估價(jià)結果詳見(jiàn)《魚(yú)塘年租金評估明細表》。

九、其他

現將評估結果予以公示，征求意見(jiàn)。公示期時(shí)間為：2020年12月14日至12月18日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問(wèn)題，由劍豐公司會(huì )同評估中介機構共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評估中介機構對評估報告進(jìn)行修改、完善。

聯(lián)系人：蔡振曄       聯(lián)系電話(huà)：15862050611

十、紀檢監督聯(lián)系人

聯(lián)系人：鄭月嬌       聯(lián)系電話(huà)：18921833655

附 件：1.土地估價(jià)報告.doc

           2.土地估價(jià)技術(shù)報告.doc

          3.魚(yú)塘年租金評估明細表 .xlsx

江蘇省劍豐農業(yè)實(shí)業(yè)有限公司

2020年12月14日