一、批準文件
省沿海開(kāi)發(fā)集團2018年第5號董事會(huì )會(huì )議決議
《江蘇省沿海開(kāi)發(fā)集團有限公司國有資產(chǎn)評估管理辦法》（蘇海開(kāi)發(fā)〔2017〕106號）
二、評估機構
名稱(chēng)：江蘇金匯通房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價(jià)咨詢(xún)有限公司
證書(shū)編號：32180005
注冊房地產(chǎn)估價(jià)師： 姓名 證書(shū)編號
沙海建 3220150106
郭曉曉 3220160202
三、評估目的
為江蘇沿海物業(yè)管理有限公司了解南京市建鄴區奧體大街68號研發(fā)總部園4B棟1、2樓的現狀租賃價(jià)格提供參考。
四、評估對象和評估范圍
本次估價(jià)對象為建鄴區奧體大街68號新城科技園國際研發(fā)總部園4B座1、2樓房地產(chǎn)，估價(jià)對象建筑面積約2472.7平方米，現狀用途為辦公，估價(jià)對象范圍為南京市建鄴區奧體大街68號新城科技園國際研發(fā)總部園4B座1、2樓房地產(chǎn)及其分攤的土地使用權。
五、評估基準日
2018年12月18日。
六、評估方法
比較法、收益法。
七、評估結果
依據估價(jià)委托人提供的有關(guān)資料，本公司注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘和市場(chǎng)調查的基礎上，根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照嚴謹的估價(jià)程序，遵照有關(guān)法規、政策及標準，在合理的假設下，采用比較法對估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)租金進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)分析、測算和判斷，最終評定在滿(mǎn)足估價(jià)的假設和限制條件的前提下，估價(jià)對象在2018年12月18日的市場(chǎng)租金評估結果如下：
1層平均建筑面積日租金：人民幣1.94元/㎡·日；
2層平均建筑面積日租金：人民幣1.95元/㎡·日。
八、其他
現將評估結果予以公示，征求意見(jiàn)。公示時(shí)間為：2019年2月11日至2月15日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問(wèn)題，由物業(yè)公司會(huì )同評估中介機構共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評估中介機構對評估報告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人：楊金滿(mǎn) 聯(lián)系電話(huà)：13851719076
九、紀檢監督聯(lián)系人
聯(lián)系人：湯寧 聯(lián)系電話(huà)：025-58066191
附件：1. 新城科技園國際研發(fā)總部園4B座1層租金估價(jià)報告.docx
2. 新城科技園國際研發(fā)總部園4B座2層租金估價(jià)報告.docx
3. 評估明細表.docx
江蘇沿海物業(yè)管理有限公司
2019年2月11日
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