一、批準文件
《江蘇省沿海開(kāi)發(fā)集團有限公司國有資產(chǎn)評估管理辦法》（蘇海開(kāi)發(fā)〔2017〕106號）
二、評估機構
名稱(chēng)：江蘇三師土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪咨詢(xún)有限公司
證書(shū)編號：A201632033
土地估價(jià)師：姓名 證書(shū)編號
蔡大春 2006320016
吳成剛 2002320198
三、評估目的
對位于東臺市一宗國有劃撥農用地使用權2019年租金市場(chǎng)價(jià)值評估，為委托方2019年土地發(fā)包提供價(jià)值參考。
四、評估對象
根據委托方江蘇省倉東農業(yè)發(fā)展有限公司提供的估價(jià)對象的《國有土地使用權證》，估價(jià)對象為農用地，證載面積為25466477㎡。根據委托方確認的《評估申報明細表》，評估范圍為21492.06畝，在估價(jià)期日，估價(jià)對象已開(kāi)發(fā)建設完成，正在進(jìn)行淡水養殖，宗地實(shí)際開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線(xiàn)外通路、通電、通溝渠泵站灌排水、具備養殖用地相應的土地平整開(kāi)發(fā)水平。
五、評估范圍
宗地位置：東臺沿海經(jīng)濟區北側；
土地面積：證載土地面積為25466477㎡（合38180.6畝），本次評估土地面積21492.06畝。
六、評估基準日
二○一八年十二月十二日（實(shí)地勘察日期）
七、評估方法
市場(chǎng)比較法和剩余法
八、評估結果
經(jīng)估價(jià)人員現場(chǎng)查勘和當地市場(chǎng)分析，按照地價(jià)評估的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的評估方法，評估得到待估宗地在估價(jià)設定用途、使用權類(lèi)型、開(kāi)發(fā)程度、容積率、剩余年期條件下評估基準日為2018年12月12日的國有劃撥土地使用權2019年的租金價(jià)值為：
評估面積21492.06畝，總價(jià)值20051226元，租金單價(jià)為933元/畝·年，大寫(xiě)金額為：人民幣貳仟零伍萬(wàn)壹仟貳佰貳拾陸元整。
九、其他
現將評估結果予以公示，征求意見(jiàn)。公示期時(shí)間為：2019年1月15日至1月21日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問(wèn)題，由倉東公司會(huì )同評估中介機構共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評估中介機構對評估報告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人： 張曉偉 聯(lián)系電話(huà)： 15961941007
十、紀檢監督聯(lián)系人
聯(lián)系人：湯寧 聯(lián)系電話(huà)：025-58066191
附件：1. 土地估價(jià)報告.doc
2. 明細表.xls
江蘇省倉東農業(yè)發(fā)展有限公司
2019年1月15日
本網(wǎng)站現已支持IPv6
