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一、批準文件

《省沿海開(kāi)發(fā)集團國有資產(chǎn)評估管理辦法》蘇海開(kāi)發(fā)〔2017〕106號

二、評估機構

名稱(chēng):南京長(cháng)城土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價(jià)咨詢(xún)有限公司

注冊號:     A201132020

土地估價(jià)師  朱友智   證書(shū)號:2010320012

土地估價(jià)師  劉國強   證書(shū)號:2000320107

三、評估目的

對位于東臺市條子泥墾區(一期)條北海水養殖區2019年發(fā)包單價(jià)進(jìn)行評估,為委托方確定土地使用權發(fā)包底價(jià)提供參考依據。

四、評估對象

待估宗地坐落于東臺市條子泥墾區,包括生態(tài)養殖區海水工廠(chǎng)化養殖一區(海水東區1區)、海水養殖一~五區(海水東區2-7區區)、倉東墾區北(海水西區)七宗海域使用權證。在估價(jià)期日,設定宗海紅線(xiàn)外通路、通電、通溝渠泵站灌排水、具備海堤防護設施、具備養殖用地相應的土地平整開(kāi)發(fā)水平。

五、評估范圍

根據委托方江蘇省沿海開(kāi)發(fā)(東臺)有限公司提供的估價(jià)對象的“海域使用權證書(shū)”、“不動(dòng)產(chǎn)權證”、《條北海水東區等23個(gè)標段海水養殖池塘評估申報明細表》,七宗海均為圍海養殖用海,評估范圍內23個(gè)標段總計6240.36畝。

六、評估基準日

二○一八年十一月二日(實(shí)地勘察日期)

七、價(jià)值類(lèi)型

市場(chǎng)價(jià)值

八、評估方法

市場(chǎng)比較法

九、評估結果

江蘇省沿海開(kāi)發(fā)(東臺)有限公司委托評估其位于東臺市條子泥墾區(一期)條北海水生態(tài)養殖區海水工廠(chǎng)化養殖一區(海水東區1區)、海水養殖一~五區(海水東區2-7區區)、倉東墾區北(海水西區)的七宗海域使用權23個(gè)標段,于估價(jià)期日二○一八年十一月二日,現狀利用條件下,評估設定宗海用途為圍海養殖用海,設定宗海紅線(xiàn)外通路、通電、通溝渠泵站灌排水、具備海堤防護設施、具備養殖用地相應的土地平整開(kāi)發(fā)水平,在公開(kāi)市場(chǎng)條件下的2019年發(fā)包單價(jià)為: 

人民幣592元/畝~1071元/畝,即每畝人民幣伍佰玖拾貳元~壹仟零柒拾壹元;

具體估價(jià)結果詳見(jiàn)《土地估價(jià)結果一覽表》。 

九、其他

現將評估結果予以公示,征求意見(jiàn)。公示期時(shí)間為:2018年11月19日至11月23日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問(wèn)題,由東臺公司會(huì )同評估中介機構共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí),并視情況由評估中介機構對評估報告進(jìn)行修改、完善。

聯(lián)系人:鄒峰    聯(lián)系電話(huà):0515-85729856

八、紀檢監督聯(lián)系人

聯(lián)系人:湯寧    聯(lián)系電話(huà):025-58066191

附件:1. 東臺公司海水養殖區土地估價(jià)報告.doc

       2. 土地估價(jià)結果一覽表.docx

  江蘇省沿海開(kāi)發(fā)(東臺)有限公司

                           2018年11月19日