一、批準文件
《省沿海開(kāi)發(fā)集團國有資產(chǎn)評估管理辦法》蘇海開(kāi)發(fā)〔2017〕106號
二、評估機構
名稱(chēng)：江蘇中正同仁土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司
證書(shū)編號：蘇土估介字第2016182號
土地估價(jià)師：姓名 證書(shū)編號
胡三民 2004320370
張克強 2004320082
三、評估目的
對位于如東縣二宗國有劃撥農用地使用權2018年租金市場(chǎng)價(jià)值評估，為委托方2018年土地發(fā)包提供價(jià)值參考。
四、評估對象
待估宗地（凌洋片）為江蘇省灘涂開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)劃撥取得。1999年8月18日該宗地在如東縣國土規劃管理局辦理了權屬登記。待估宗地（寧港片）土地2001年11月22日從江蘇省鹽業(yè)公司南通分公司如東鹽場(chǎng)租賃而來(lái)，租賃期至2028年元月，土地沿用至今。
五、評估范圍
四至：待估宗地（凌洋片）東至海生公司；南至南匡河；西至北凌河；北至中心路。待估宗地（寧港片）東至海堤；南至大洋港；西至寧海線(xiàn)；北至如泰運河。
土地面積：待估宗地（凌洋片）登記面積17547.552畝，本次評估面積為7874.1畝。待估宗地（寧港片）租賃面積16000畝，本次評估面積為8204畝。
六、評估基準日
二○一七年十一月十日（實(shí)地勘察日期）
七、評估方法
市場(chǎng)比較法
八、評估結果
經(jīng)估價(jià)人員現場(chǎng)查勘和當地市場(chǎng)分析，按照地價(jià)評估的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的評估方法，評估得到待估宗地在估價(jià)設定用途、使用權類(lèi)型、開(kāi)發(fā)程度、容積率、剩余年期條件下評估基準日為2017年11月10日的國有劃撥土地使用權2018年的租金價(jià)值為：
凌洋片評估面積7874.1畝，總價(jià)值6560479元，租金單價(jià)為833元/畝？年，大寫(xiě)金額為：人民幣陸佰伍拾陸萬(wàn)零肆佰柒拾玖元整。
寧港片評估面積8204畝，總價(jià)值9839176元，租金單價(jià)為1199元/畝？年，大寫(xiě)金額為：人民幣玖佰捌拾叁萬(wàn)玖仟壹佰柒拾陸元整。
九、其他
現將評估結果予以公示，征求意見(jiàn)。公示期時(shí)間為：2017年11月24日至11月30日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問(wèn)題，由集團公司企業(yè)管理部會(huì )同評估中介機構共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評估中介機構對評估報告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人：余淼 聯(lián)系電話(huà)：025-58066165
八、紀檢監督聯(lián)系人
聯(lián)系人：湯寧 聯(lián)系電話(huà)：025-58066191
省沿海開(kāi)發(fā)集團
2017年11月24日
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