《省沿海開(kāi)發(fā)集團國有資產(chǎn)評估管理辦法》蘇海開(kāi)發(fā)〔2017〕106號
二、評估機構
名稱(chēng)：江蘇中正同仁土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司
證書(shū)編號：蘇土估介字第2016182號
土地估價(jià)師：姓 名 證書(shū)編號
胡三民 2004320370
張克強 2004320082
三、評估目的
對二宗國有劃撥農用地使用權及一宗租賃土地使用權2018年租金市場(chǎng)價(jià)值評估，為委托方2018年土地發(fā)包提供價(jià)值參考。
四、評估對象
待估宗地1：土地證號《射國用（2014）第600862號》，土地登記用途為坑塘水面屬農用地范疇，現狀用途為耕地屬農用地范疇。
待估宗地2：土地證號《射國用（2006）第09341號》，土地登記用途為沿海灘涂屬農用地范疇，現狀用途為耕地屬農用地范疇。
待估宗地3：為租賃射陽(yáng)縣灘涂開(kāi)發(fā)管理局土地，未能取得土地登記信息，現狀用途為耕地屬農用地范疇。
五、評估范圍
四至：待估宗地1西至射陽(yáng)縣鹽場(chǎng)，東至射陽(yáng)縣蘆葦公司，南至射陽(yáng)縣蘆葦公司，北至射陽(yáng)縣蘆葦公司；待估宗地2西至海提管理所，東至臨海養殖公司，南至千秋鎮丫頭港農場(chǎng)，北至雙洋閘管理所；待估宗地2西至對蝦二公司，東至海堤河，南至射陽(yáng)港三公司，北至對蝦二公司六場(chǎng)。
土地面積：待估宗地總面積43392.41畝，評估面積28420.68畝。
六、評估基準日
二○一七年十月十日（實(shí)地勘察日期）
七、評估方法
市場(chǎng)比較法
八、評估結果
經(jīng)估價(jià)人員現場(chǎng)查勘和當地市場(chǎng)分析，按照地價(jià)評估的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的評估方法，評估得到待估宗地1、2、3在估價(jià)設定用途、使用權類(lèi)型、開(kāi)發(fā)程度、容積率、剩余年期條件下評估基準日為2017年10月10日的國有出讓土地使用權2018年的租金價(jià)值為：
土地總面積：43392.41畝
評估土地面積：28420.68畝
租金價(jià)值:715元/畝.年
租金總價(jià)值：20310809元
大寫(xiě)：貳仟零叁拾壹萬(wàn)零捌佰零玖元整（貨幣種類(lèi)：人民幣）。
九、其他
現將評估結果予以公示，征求意見(jiàn)。公示期時(shí)間為：2017年10月31日至11月6日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問(wèn)題，由集團公司企業(yè)管理部會(huì )同評估中介機構共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評估中介機構對評估報告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人：余淼 聯(lián)系電話(huà)：025-58066165
八、紀檢監督聯(lián)系人
聯(lián)系人：湯寧 聯(lián)系電話(huà)：025-58066191
省沿海開(kāi)發(fā)集團
2017年10月31日
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