《省沿海開發(fā)集團(tuán)國有資產(chǎn)評估管理辦法》蘇海開發(fā)〔2017〕106號
二、評估機(jī)構(gòu)
名稱：江蘇中正同仁土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司
證書編號：蘇土估介字第2016182號
土地估價(jià)師：姓 名 證書編號
胡三民 2004320370
張克強(qiáng) 2004320082
三、評估目的
對二宗國有劃撥農(nóng)用地使用權(quán)及一宗租賃土地使用權(quán)2018年租金市場價(jià)值評估，為委托方2018年土地發(fā)包提供價(jià)值參考。
四、評估對象
待估宗地1：土地證號《射國用（2014）第600862號》，土地登記用途為坑塘水面屬農(nóng)用地范疇，現(xiàn)狀用途為耕地屬農(nóng)用地范疇。
待估宗地2：土地證號《射國用（2006）第09341號》，土地登記用途為沿海灘涂屬農(nóng)用地范疇，現(xiàn)狀用途為耕地屬農(nóng)用地范疇。
待估宗地3：為租賃射陽縣灘涂開發(fā)管理局土地，未能取得土地登記信息，現(xiàn)狀用途為耕地屬農(nóng)用地范疇。
五、評估范圍
四至：待估宗地1西至射陽縣鹽場，東至射陽縣蘆葦公司，南至射陽縣蘆葦公司，北至射陽縣蘆葦公司；待估宗地2西至海提管理所，東至臨海養(yǎng)殖公司，南至千秋鎮(zhèn)丫頭港農(nóng)場，北至雙洋閘管理所；待估宗地2西至對蝦二公司，東至海堤河，南至射陽港三公司，北至對蝦二公司六場。
土地面積：待估宗地總面積43392.41畝，評估面積28420.68畝。
六、評估基準(zhǔn)日
二○一七年十月十日（實(shí)地勘察日期）
七、評估方法
市場比較法
八、評估結(jié)果
經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場查勘和當(dāng)?shù)厥袌龇治?，按照地價(jià)評估的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的評估方法，評估得到待估宗地1、2、3在估價(jià)設(shè)定用途、使用權(quán)類型、開發(fā)程度、容積率、剩余年期條件下評估基準(zhǔn)日為2017年10月10日的國有出讓土地使用權(quán)2018年的租金價(jià)值為：
土地總面積：43392.41畝
評估土地面積：28420.68畝
租金價(jià)值:715元/畝.年
租金總價(jià)值：20310809元
大寫：貳仟零叁拾壹萬零捌佰零玖元整（貨幣種類：人民幣）。
九、其他
現(xiàn)將評估結(jié)果予以公示，征求意見。公示期時(shí)間為：2017年10月31日至11月6日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題，由集團(tuán)公司企業(yè)管理部會同評估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評估中介機(jī)構(gòu)對評估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人：余淼 聯(lián)系電話：025-58066165
八、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人：湯寧 聯(lián)系電話：025-58066191
省沿海開發(fā)集團(tuán)
2017年10月31日
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